Quatre façons d'équiper le parking d'une copropriété

Les quatre modèles en présence

Tous équipent le parking d'une alimentation commune, sur laquelle chaque résident branche sa borne quand il en a besoin. Ce qui change, c'est qui avance l'argent, qui se rembourse auprès des utilisateurs, et ce qui reste à la copropriété le jour où le contrat s'arrête.

L'opérateur qui finance et facture un abonnement

L'opérateur paie et pose l'infrastructure, puis se rémunère auprès des résidents qui s'équipent : prix de la borne, abonnement mensuel et électricité. La copropriété ne débourse rien, en échange d'un engagement de durée déterminée avec cet opérateur, selon Enedis.

Tohmo, la marque unique qui remplace Zeplug et ChargeGuru depuis le 1er octobre 2026, applique ce modèle. Le groupe revendique environ 30 000 copropriétés, selon le Journal de l'Automobile. Sa grille publiée en octobre 2026 annonce une borne de 7,4 kW posée à 799 € TTC, prime Advenir déduite selon l'opérateur, un abonnement de 16,90 € par mois après 6 mois à 6,90 €, et le kWh à 0,16 € en heures creuses et 0,26 € en heures pleines. L'abonnement est sans engagement pour le résident, et la borne lui appartient.

Le tiers-financement de Logivolt

Logivolt, filiale à 100 % de la Banque des Territoires (groupe Caisse des Dépôts), finance l'intégralité de l'infrastructure. Elle câble toutes les places et prévoit une puissance permettant d'en raccorder jusqu'à 30 %, selon son site. Un opérateur partenaire, choisi parmi ceux qu'elle référence, réalise les travaux, assure l'entretien, la facturation et reverse des loyers à Logivolt.

Le résident qui se raccorde paie un droit de connexion, une seule fois, puis sa consommation. L'infrastructure reste la propriété de Logivolt jusqu'à la fin du contrat ou jusqu'à son rachat par la copropriété ou un tiers. Le guide publié par l'Avere-France en 2023 cite une durée maximale de 15 ans et une restitution à la copropriété en fin de contrat. WAAT, opérateur qui installe, entretient et supervise des infrastructures de recharge, fait partie des partenaires de Logivolt, comme le montre leur accord annoncé en mars 2026 avec le bailleur Erilia.

Le réseau public préfinancé par Enedis

Enedis prolonge le réseau public de distribution dans le parking et avance le coût des travaux. Chaque place raccordée reçoit son compteur. Chaque résident choisit son installateur et son fournisseur d'électricité, et l'offre couvre environ 95 % du territoire métropolitain, le reste relevant d'autres gestionnaires de réseau.

Seuls les résidents qui se raccordent remboursent : une quote-part comprise entre 451 et 2 248 € TTC selon le barème au 1er janvier 2025, puis la dérivation jusqu'à leur place, moins chère si elle est demandée pendant les travaux collectifs. L'infrastructure est installée au maximum 6 mois après la signature de la convention, et le guide de l'Avere-France mentionne une convention-cadre de 20 ans.

L'installateur indépendant payé par la copropriété

Le syndicat commande les travaux à un installateur qualifié IRVE et reste propriétaire de l'infrastructure. Il choisit librement l'exploitant chargé du comptage, de la facturation et de la maintenance, et peut en changer. La prime Advenir prend en charge 50 % des coûts dans la limite de 12 500 € HT pour un parking jusqu'à 100 places, pour les projets votés depuis le 1er avril 2026.

C'est le seul montage qui exige une dépense du syndicat, donc un vote à la majorité de l'article 25. Les majorités et des modèles de résolution sont rassemblés dans vote des bornes en assemblée générale.

Ce que paie un résident selon le modèle

Sur 10 ans, abonnement compris, le coût de chaque solution est recalculé dans borne en copropriété sans abonnement.

Lire une convention : les cinq clauses qui comptent

• La durée : de quelques années à 20 ans selon les montages. Plus elle est longue, plus la sortie doit être prévue précisément.
• La propriété des équipements à l'échéance : restitution gratuite à la copropriété, rachat à un prix fixé d'avance, ou démontage. Faites écrire la formule de calcul du rachat.
• Le prix du kWh et son indexation. Un prix lié à un indice public se vérifie. Un prix « susceptible d'évoluer », non.
• Les frais de raccordement par résident, pour les premiers équipés comme pour ceux qui arriveront dans 5 ans.
• La résiliation : préavis, indemnités, reprise de l'infrastructure par un autre opérateur, sort des abonnements en cours.

Les 12 questions à poser avant de signer

Envoyez ces questions par écrit à chaque candidat et joignez les réponses au dossier d'assemblée générale. Une réponse floue sur l'une d'elles est déjà une information.

Un détail compte pour le vote. Pour accorder son préfinancement, Enedis demande que la copropriété ait aussi sollicité l'offre d'un opérateur privé : présentez donc au moins deux montages en assemblée, chacun avec ses réponses à cette grille.

Comment départager les offres

Ramenez chaque proposition au coût pour un résident type sur 10 ans, abonnement, quote-part et part fixe d'électricité compris. Comparez ensuite ce que la copropriété possède à la fin, puis la souplesse laissée aux résidents.

Un prix d'entrée bas avec un abonnement élevé peut coûter plus cher qu'une quote-part plus lourde sans frais mensuels.

L'installation elle-même revient à une entreprise dont la qualification IRVE est d'un niveau adapté à une infrastructure pilotée. Pour monter le dossier et caler le calendrier, le guide du syndic et du conseil syndical prend le relais. Les barèmes d'aide sont ceux de la prime Advenir.